2015年9月份合肥房地产市场销售情况
(一) 全市总体销售情况
2015年9月份合肥市市区共销售了住宅类商品房7501套，而9月份长丰县销售住宅类商品房1033套，肥西县销售住宅994套，肥东县销售住宅441套。其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房1008套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房735套。
2015年9月份期间合肥市区住宅销售量和销售均价均较之2015年8月份期间呈现了明显幅度上涨的现象，其中销售量回升到了7500套以上，而且销售均价也上涨到了8800元/㎡以上，其中销售均价是合肥单月销售均价首次超过8800元/㎡。
|
套数（套） |
面积（㎡） |
金额（万元） |
均价（元/㎡） |
|
|
市区 |
7501 |
772994.59 |
681638.11 |
8818.15 |
|
长丰县 |
1033 |
99769.77 |
51686.607 |
5180.59 |
|
肥西县 |
994 |
94813.27 |
62855.853 |
6629.44 |
|
肥东县 |
441 |
41496.21 |
25184.466 |
6069.10 |
2015年9月份合肥市区及北城西南销售情况一览表
合肥市区住宅销售情况
2015年9月份合肥市区新增住宅类商品房7567套，9月份合肥市区销售了住宅类商品房7501套，供销比达100.88%；新增面积为83.13万㎡，而2015年8月份的销售面积为77.30万㎡，其供销比达107.54%。本月期间合肥住宅的新增量较之上月期间出现了大幅度上涨的现象，全市单月的新增量上涨到了7500套以上，而且其供销状况也是近五个月来首次出现供大于求的现象。
|
2015年8月份 |
2015年9月份 |
||
|
新增（套） |
5690 |
7567 |
|
|
销售量（套） |
9024 |
7501 |
|
|
供销比（%） |
63.05% |
100.88% |
|
|
面积 |
新增（万㎡） |
59.18 |
83.13 |
|
销售量（万㎡） |
98.38 |
77.30 |
|
|
供销比（%） |
60.15% |
107.54% |
|
2015年9月份合肥市区住宅类商品房供销比及环比情况一览表
2015年9月份合肥市销售了住宅类商品房7501套，较之2015年8月份期间的6766套上涨了10.86%；2015年9月份份合肥市住宅类商品房销售均价为8818.15元/㎡，较之2015年8月份的8614.57元/㎡上涨了2.36%。
2015年9月份合肥住宅的销售均价为8818.15元/㎡，其销售均价上涨到了8800元/㎡以上，这是合肥单月销售均价首次超过8800元/㎡。在本月期间，五月花小区、环贸中心、祥源城、万达亲湖苑、天御广场、东方蓝海、凯旋门小区、琥珀五环城和雅阁、蓝山花园等项目的销售量均超过了200套，其中多个项目的销售均价超过了9000元/㎡，而且其中凯旋门小区、蓝山花园等项目的销售均价超过了10000元/㎡，这使得本月期间的销售均价出现了明显幅度上涨的现象。
|
套数（套） |
面积（㎡） |
金额（万元） |
均价（元/㎡） |
|
|
6766 |
696056.55 |
599622.93 |
8614.57 |
|
|
2015年9月份 |
7501 |
772994.59 |
681638.11 |
8818.15 |
|
环比变化情况 |
10.86% |
11.05% |
13.68% |
2.36% |
2015年9月份合肥市区住宅销售情况及环比变化一览表
|
|
2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
|
1月份 |
3796 |
10862 |
10069 |
1795 |
7481 |
8703 |
5930 |
|
2月份 |
4655 |
5042 |
5208 |
3198 |
5178 |
6024 |
4046 |
|
3月份 |
8015 |
10394 |
8268 |
6027 |
11335 |
8613 |
7209 |
|
4月份 |
8253 |
11115 |
2130 |
5083 |
9552 |
8564 |
7809 |
|
5月份 |
8323 |
4110 |
3879 |
6638 |
7906 |
7394 |
9024 |
|
6月份 |
8938 |
2801 |
3683 |
6324 |
7900 |
7429 |
8093 |
|
7月份 |
11156 |
3075 |
3498 |
8738 |
8950 |
7328 |
8429 |
|
8月份 |
11100 |
5410 |
4763 |
8023 |
9052 |
7820 |
6766 |
|
9月份 |
11410 |
7127 |
3727 |
7222 |
7913 |
6971 |
7501 |
|
10月份 |
12225 |
6573 |
4179 |
7719 |
8482 |
6104 |
|
|
11月份 |
14564 |
5986 |
2968 |
8281 |
9986 |
7924 |
|
|
12月份 |
11850 |
7647 |
2976 |
7751 |
12859 |
8165 |
|
合肥住宅单月销售量一览表
|
|
2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
|
1月份 |
3963.6 |
5248 |
6251 |
6292.4 |
6833.02 |
7376.07 |
8114.41 |
|
2月份 |
4028.97 |
5773 |
5847 |
6409.3 |
6864.33 |
7713.12 |
8244.58 |
|
3月份 |
4091.53 |
5778 |
5811 |
6337.37 |
6980.88 |
7379.56 |
8173.76 |
|
4月份 |
4113.03 |
6182 |
6962 |
6219.4 |
6863.16 |
7456.16 |
8211.37 |
|
5月份 |
4237.94 |
6245 |
6462 |
6488.75 |
6921.58 |
7727.76 |
8443.29 |
|
6月份 |
4270.5 |
6233 |
6648.84 |
6854.47 |
7918.05 |
8239.48 |
|
|
7月份 |
4276.49 |
6990 |
6195 |
6515.28 |
6975.02 |
7841.65 |
8762.37 |
|
8月份 |
4316.93 |
6539 |
6342 |
6624.76 |
6796.72 |
7717.52 |
8614.57 |
|
9月份 |
4334.75 |
5715 |
6534 |
6518.94 |
7233.30 |
7694.01 |
8818.15 |
|
10月份 |
4603.09 |
6394 |
6640 |
6521.78 |
7242.04 |
8076.86 |
|
|
11月份 |
4759.48 |
6432 |
6304 |
6612.46 |
7049.87 |
8109.07 |
|
|
12月份 |
5065.31 |
5845 |
6131 |
6668.59 |
7182.92 |
8086.63 |
|
合肥住宅单月销售均价一览表
（二）区属销售情况分析
1) 区属供应情况
2015年9月份期间合肥住宅的供销状况是近五个月来首次出现供大于求的现象，而且其住宅的新增量也回升到了7500套以上。在本月期间，滨湖区以超过2500套的新增量大幅度领先其他各区的新增量，其中多个项目的加推及皖新文化创新广场新项目的入网备案使得滨湖区的销售量大幅度领先，而其他各区的新增中也有三区的新增量超过了800套，其中蜀山区和庐阳区的新增量均超过了900套。
|
新增套数 |
销售套数 |
供销比 |
新增面积 |
销售面积 |
供销比 |
|
|
934 |
396 |
235.86% |
96377.02 |
31410.22 |
306.83% |
|
|
庐阳区 |
1264 |
681 |
185.61% |
137870.54 |
73650.64 |
187.20% |
|
包河区 |
597 |
791 |
75.47% |
66879.74 |
76826.34 |
87.05% |
|
瑶海区 |
496 |
827 |
59.98% |
49401.76 |
86999.85 |
56.78% |
|
高新区 |
617 |
812 |
75.99% |
68346.53 |
89881.89 |
76.04% |
|
经开区 |
806 |
921 |
87.51% |
99243.18 |
86624.33 |
114.57% |
|
政务区 |
64 |
662 |
9.67% |
10279.62 |
79955.03 |
12.86% |
|
新站区 |
244 |
442 |
55.20% |
22864.61 |
41885.00 |
54.59% |
|
滨湖区 |
2545 |
1969 |
129.25% |
280066.44 |
205761.28 |
136.11% |
2015年9月份合肥市区住宅分区供销情况一览表
2) 区属销售情况分析
2015年9月份的片区中，滨湖区以1969套的销售业绩排九区销售之首，其销售量占到了全市销售比例的26%；经开区以921套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的12%；排名第三的瑶海区销售量为827套，其占全市比例为11%；高新区的销售为812套，排名第四，其占全市比例为11%；包河区的销售为791套，其占全市比例为11%；庐阳区的销售为681套，其占全市比例为9%；政务区的销售为662套，其占全市比例为9%；新站区的销售为442套，其占全市比例为6%；蜀山区的销售为396套，占全市比例为5%。
|
区属 |
销售套数 |
|
|
滨湖区 |
1969 |
|
|
2 |
经开区 |
921 |
|
3 |
瑶海区 |
827 |
|
4 |
高新区 |
812 |
|
5 |
包河区 |
791 |
|
6 |
庐阳区 |
681 |
|
7 |
政务区 |
662 |
|
8 |
新站区 |
442 |
|
9 |
蜀山区 |
396 |
2015年9月份合肥市区区属住宅销售套数排行榜
2015年9月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间有六区的销售量较之8月份期间出现了上涨的现象，其中政务区、新站区和滨湖区三区的销售量均较之8月份期间有明显幅度上涨的现象，而且其中滨湖区的销售量更是上涨到了近2000套。
在项目的销售中，本月期间市区项目中有9个项目的销售量超过了200套，其中五月花小区、环贸中心（金大地时代天街）和祥源城三个项目的销售量均超过了300套，多个项目销售量的上涨使得本月期间有七区的销售量超过了600套，其中滨湖区的销售量就占到了全市销售量的四分之一以上。
|
8月份 |
9月份 |
环比 |
|
|
蜀山区 |
450 |
396 |
-12.00% |
|
庐阳区 |
1058 |
681 |
-35.63% |
|
包河区 |
697 |
791 |
13.49% |
|
瑶海区 |
778 |
827 |
6.30% |
|
高新区 |
725 |
812 |
12.00% |
|
经开区 |
932 |
921 |
-1.18% |
|
政务区 |
412 |
662 |
60.68% |
|
新站区 |
259 |
442 |
70.66% |
|
滨湖区 |
1455 |
1969 |
35.33% |
2015年9月份区属住宅销售量及环比变化表
2015年9月份期间合肥市住宅区属的销售均价中可以看到，本月期间有七区的销售量较之上月期间出现了上涨的现象，而只有蜀山区和政务区的销售均价较之8月份期间出现了下跌的现象。在本月期间，除了新站区外其他各区的销售均价均超过了8000元/㎡，其中政务区、包河区和庐阳区三区的销售均价更是超过了9000元/㎡。
而2015年9月份期间只有蜀山区和政务区的销售均价较之8月份期间出现了下跌的现象，其中蜀山区的销售均价与8月份期间基本持平，而政务区的销售均价受到了琥珀五环城和雅阁备案量大幅度提升的影响，其销售均价较之8月份期间有超过5%的下跌。
|
8月份 |
9月份 |
涨跌情况 |
|
|
8664.56 |
8580.27 |
-0.97% |
|
|
庐阳区 |
8936.50 |
9046.11 |
1.23% |
|
包河区 |
8808.88 |
9123.29 |
3.57% |
|
瑶海区 |
7851.80 |
8121.36 |
3.43% |
|
高新区 |
8066.29 |
8323.70 |
3.19% |
|
经开区 |
8043.58 |
8427.99 |
4.78% |
|
政务区 |
11563.43 |
10906.19 |
-5.68% |
|
新站区 |
6963.17 |
7041.71 |
1.13% |
|
滨湖区 |
8630.74 |
8884.03 |
2.93% |
2015年9月份合肥市区住宅区属销售均价及环比变化情况一览表
（三）项目销售排行榜
|
排名 |
区属 |
项目 |
套数（套） |
面积（㎡） |
金额（万元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
滨湖区 |
五月花小区 |
420 |
43657 |
41490 |
9504 |
|
2 |
北部组团 |
北城世纪城 |
400 |
38719 |
18727 |
4837 |
|
3 |
经开区 |
环贸中心 |
347 |
18701 |
16112 |
8615 |
|
4 |
高新区 |
祥源城 |
322 |
32533 |
24882 |
7648 |
|
5 |
滨湖区 |
万达亲湖苑 |
234 |
23886 |
21284 |
8911 |
|
6 |
包河区 |
天御广场 |
230 |
24275 |
23536 |
9695 |
|
7 |
滨湖区 |
东方蓝海 |
223 |
25484 |
19731 |
7743 |
|
8 |
政务区 |
凯旋门小区 |
214 |
28889 |
34562 |
11964 |
|
9 |
政务区 |
琥珀五环城和雅阁 |
211 |
22411 |
19904 |
8881 |
|
10 |
滨湖区 |
蓝山花园 |
204 |
19094 |
19856 |
10399 |
|
11 |
庐阳区 |
品园 |
181 |
18987 |
14276 |
7519 |
|
12 |
新站区 |
世纪荣廷小区 |
177 |
15596 |
11370 |
7291 |
|
13 |
滨湖区 |
佳源都市小区 |
161 |
17301 |
13952 |
8064 |
|
14 |
滨湖区 |
湖滨公馆 |
157 |
17335 |
15508 |
8946 |
|
15 |
瑶海区 |
智慧公馆 |
137 |
13037 |
10775 |
8265 |
|
16 |
庐阳区 |
城市公馆 |
131 |
15634 |
20105 |
12860 |
|
17 |
包河区 |
凤凰文化广场 |
128 |
14804 |
12648 |
8544 |
|
18 |
肥东县 |
斌锋·中心城 |
112 |
10597 |
6679 |
6303 |
|
19 |
蜀山区 |
华邦繁华里 |
111 |
4860 |
4954 |
10193 |
|
20 |
经开区 |
翡翠府邸 |
111 |
12560 |
10210 |
8129 |
|
21 |
新站区 |
熙云府 |
101 |
9913 |
6976 |
7038 |
|
22 |
包河区 |
宝利丰广场 |
99 |
7498 |
8127 |
10839 |
|
23 |
高新区 |
御景城 |
99 |
10171 |
6798 |
6684 |
|
24 |
政务区 |
名门首府邸 |
98 |
9843 |
9832 |
9989 |
|
25 |
滨湖区 |
琥珀瑞安家园 |
96 |
9834 |
8129 |
8266 |
|
26 |
瑶海区 |
蓝光时代中心 |
90 |
8201 |
7655 |
9334 |
|
27 |
瑶海区 |
合肥瑶海万达广场 |
86 |
9297 |
8096 |
8708 |
|
28 |
高新区 |
玉兰公馆 |
86 |
8244 |
6031 |
7316 |
|
29 |
滨湖区 |
万象公馆 |
86 |
8710 |
5987 |
6874 |
|
30 |
西南组团 |
水安·盛世桃源 |
86 |
8657 |
5793 |
6692 |
2015年9月份合肥住宅类商品房销售套数排行榜